L’usufruit est la solution pour les seniors souhaitant :
Cette option permet au vendeur de générer un revenu locatif, offrant une source de revenu supplémentaire stable.
Par exemple, ce format de vente est adapté lorsque les vendeurs n’habitent pas le bien toute l’année et souhaitent le louer pendant leur période d’absence (résidence secondaire).
Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière et les travaux, mais peut compenser ces charges grâce aux loyers perçus.
Cette flexibilité permet d’améliorer son confort de vie en adaptant son logement par exemple, pour étoffer sa vie culturelle, ou faire un don pour aider les enfants ou petits enfants.
Le capital est perçu en une fois à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Le vendeur est donc sans incertitude sur le montant de sa vente.
Le DUH permet au vendeur (crédirentier) :
Grâce à cette option, le vendeur bénéficie d’un apport financier immédiat, d’un allègement de charges considérable lui garantissant un maintien de qualité de vie, pour une amélioration de son habitat ou tout simplement pour des loisirs.
La vente sans rente, avec réserve d’usufruit ou réserve de DUH bénéficie d’une fiscalité attractive. En cas de vente de la résidence principale, le capital perçu est exempt d’impôts et de taxes sur la plus-value, permettant aux vendeurs de maximiser leur gain. Cette exonération fiscale est particulièrement avantageuse pour les seniors souhaitant conserver un capital net.
| Les avantages | Usufruit | Droit d'usage et d'habitation (DUH) |
|---|---|---|
| Location du bien avec perception de loyer | ||
| Taxe foncière à la charge de l'acquéreur | ||
| Gros travaux à la charge de l'acquéreur | ||
| Réduction des charges de copropriété | ||
| Indemnité financière en cas de départ anticipé |
