Le viager libre offre un versement initial de capital, appelé bouquet, reçu dès la signature chez le notaire, qui procure une ressource immédiate pour financer des projets ou pour conforter sa situation financière. De plus, les rentes viagères mensuelles assurent un complément de revenu stable, versé à vie, permettant de faire face aux dépenses courantes ou de financer des aménagements nécessaires à sa résidence principale. Cette source de revenus ouvre également des perspectives pour financer une résidence adaptée, telle qu’une maison de retraite, si les besoins évoluent.
Avec le viager libre, le vendeur n’a plus besoin de gérer son bien comme un bien locatif classique. Cette formule libère des tracas de gestion : il n’y a plus de vacance locative ni de suivi administratif ou technique fastidieux. Le viager offre ainsi une tranquillité d’esprit en écartant les soucis de gestion tout en bénéficiant d’une rente supérieure à la valeur locative et moins fiscalisée que des revenus locatifs classiques, permettant de maximiser vos ressources financières nettes.
Le viager libre assure une protection totale pour le conjoint. En cas de décès, la rente est reversée intégralement et sans fiscalité au conjoint survivant, garantissant une continuité de revenus et une sécurité financière durable. Cette option assure également une transmission simplifiée du patrimoine, offrant aux vendeurs la possibilité de transmettre une partie de leur bien de leur vivant, en anticipant ainsi leur succession et en préservant la sérénité de leurs proches.
Outre les avantages financiers, le viager libre bénéficie d’une fiscalité optimisée. Dans le cas de la vente d’une résidence principale, le bouquet est exempt d’impôts et de taxes sur la plus-value. Par ailleurs, la rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal très attractif (jusqu’à 70% dès 70 ans), contrairement aux revenus locatifs classiques, lourdement fiscalisés.
Enfin, il n’existe plus aucunes charges pour le vendeur : l’acquéreur prend à son compte la taxe foncière ainsi que l’ensemble des travaux et/ou charges de copropriété, offrant ainsi une sérénité totale au vendeur, qui conserve un revenu sûr sans contrainte.
Le viager libre est une solution flexible et avantageuse, idéale pour ceux qui souhaitent conserver leur confort de vie tout en optimisant leur patrimoine et en réduisant les contraintes de gestion.
