Investir en viager permet de diversifier intelligemment son patrimoine immobilier tout en limitant les risques financiers. Plutôt que de placer toutes vos ressources dans des investissements traditionnels (actions, épargne bancaire, assurance vie etc.), l’achat en viager offre la possibilité de compléter votre portefeuille par un bien immobilier, considéré comme une valeur refuge. Cela permet de répartir vos investissements et de réduire votre exposition à la volatilité des marchés financiers.
L’un des principaux attraits du viager est la décote d’occupation. Lorsque vous achetez un bien en viager occupé, son prix est calculé en fonction de la valeur occupée, c’est-à-dire que le vendeur conserve son droit d’occupation jusqu’à la fin de sa vie qui se traduit par une décote sur le prix du bien.
En tant qu’acquéreur, vous percevez l’intégralité des loyers sous la forme de cette décote lors de l’acquisition. Ce dispositif garantit un investissement serein, avec un seul occupant, selon un modèle solidaire et intergénérationnel.
Un autre avantage non négligeable de l’achat en viager est le montant réduit des frais de notaire. En effet, ces frais sont calculés non pas sur la valeur totale du bien comme dans l’immobilier classique mais sur sa valeur occupée, c’est-à-dire après application de la décote d’occupation. Cela permet de limiter les coûts d’acquisition et d’alléger les dépenses initiales.
Contrairement à un investissement locatif classique, l’achat en viager occupé vous permet de devenir propriétaire sans avoir à vous soucier des contraintes liées à la gestion locative. Vous n’aurez pas à gérer les problèmes de carences locatives, ni les risques de dégradations du bien par des locataires, car le crédirentier (le vendeur) continue à occuper le bien et à l’entretenir.
De plus, vous ne percevez pas de revenus locatifs, ceux-ci ayant été perçus d’avance par le biais de la décote d’occupation. Qui dit absence de revenus locatifs, dit absence de fiscalité.
Investir en viager permet d’épargner autrement tout en bénéficiant de la stabilité de l’immobilier. Contrairement aux placements financiers qui peuvent fluctuer fortement, la pierre reste un actif tangible et durable, dont la valeur augmente généralement sur le long terme.
Avec un achat en viager, vous placez votre capital dans un investissement sûr et rentable, en vous positionnant sur la valeur actuelle du bien immobilier qui a tendance à croître au fil des années, surtout dans un contexte de tension sur le marché immobilier.
Le viager libre est une option particulièrement intéressante pour les jeunes investisseurs et les primo-accédants. Contrairement au viager occupé, le viager libre vous permet d’acquérir un bien sans droit d’usage pour le vendeur, ce qui signifie que vous pouvez occuper le bien immédiatement ou le mettre en location pour générer des revenus.
Cette solution est idéale pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine ou accéder à la propriété sans avoir recours au crédit bancaire et ses couts induits. Le viager libre est ainsi une épargne immobilière dynamique, permettant de répondre à différents objectifs : préparer sa retraite, financer d’autres projets ou tout simplement sécuriser son avenir patrimonial.
Enfin, l’achat en viager s’inscrit dans une démarche intergénérationnelle et solidaire. Il s’agit d’un modèle d’investissement qui profite à la fois aux seniors et aux jeunes générations. En effet, en achetant en viager, vous contribuez à améliorer le niveau de vie des personnes âgées, qui peuvent ainsi compléter leurs revenus de retraite et maintenir leur indépendance à domicile.
C’est un modèle de vente immobilière éthique qui prend en compte les besoins financiers des seniors tout en offrant aux jeunes investisseurs une opportunité d’accéder à la propriété. Longtemps mal interprété, ce caractère solidaire et responsable rend le viager particulièrement attractif pour ceux qui recherchent un investissement à la fois rentable et porteur de sens.
